
IMÓVEIS
Comprar imóvel em cidades serranas pode ser lucrativo
Assim como no verão, quando as férias de inverno chegam, começa a caçada
por casas e apartamentos para temporadas. Nesse período, os lugares mais
procurados são hotéis e pousadas em cidades serranas como Campos do Jordão
e Gramado, em razão do clima de hospitalidade proporcionado por essas regiões,
do frio e da paisagem, que dá aos visitantes a impressão de estar na Europa.
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Para se ter uma idéia do quanto esses locais são extremamente requisitados
é só analisar o valor cobrado nas estadias em uma cidade serrana de São Paulo.
Um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis
do Estado de São Paulo (Creci-SP), revela que no frio o custo do aluguel diário
de uma casa com três dormitório em Campos do Jordão custa, em média, R$ 796,43.
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Se forem colocados todos esses gastos na ponta do lápis é possível chegar
a uma conclusão que é mais vantajoso comprar um imóvel nas regiões serranas,
do que aluga-los somente em época de temporada. Vejamos um exemplo.
Existem apartamentos em Campos do Jordão que custam, em média, R$ 285 mil.
Se uma diária custa R$ 796,43, em apenas um final de semana
(se forem contabilizados três dias) você gastará R$ 2.389,29,
quantia essa que é possível utilizar para o pagamento do financiamento.
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Vamos fazer mais uma conta básica. Em três meses, milhares de pessoas
visitam Campos do Jordão, certo? Correto! E como já foi mencionado,
os aluguéis de imóveis nas regiões são altos, certo? Mais do que certo!
Esse período é a oportunidade do proprietário disponibilizar sua respectiva casa
ou apartamento para aluguel e, com isso, arrecadar “fins” para pagar
o financiamento do imóvel. Já para aqueles que compraram à vista,
desfrutará o retorno do que foi investido.
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Esses benefícios, ou seja, o retorno positivo de um imóvel adquirido
nessas regiões serranas acontece quando o consumidor compra um produto “certo”.
O que seria um produto certo? É aquele bem avaliado antes de fechar qualquer
negócio. Um dos tópicos a ser analisado é a infraestrutura do imóvel
e documentação. Como em qualquer casa ou apartamento que são usados,
tanto na capital como no interior, é imprescindível, antes de adquirir,
verificar sua respectiva preservação e escritura. Imóveis que não possuem
problemas nesses dois itens, principalmente na documentação (que dependendo
da situação, pode proporcionar grandes dores de cabeça ao futuro dono),
está “apto a receber um novo proprietário”.
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Já no caso de lançamentos (imóveis que são vendidos, mas estão na planta),
é necessário analisar a idoneidade da construtora responsável
pelo empreendimento, ficar ligado na orientação exposta quanto ao pagamento
e financiamento e confirmar a solidez do projeto, ou seja, se a construção
do mesmo foi aprovada e autorizada pelos órgãos públicos. Ainda mais
que existem algumas leis específicas regionais.
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Campos do Jordão, por exemplo, possui uma Lei de Uso e Ocupação do Solo
da cidade, aprovada pela Câmara Municipal, a qual permite a construção
de casas térreas, prédios comerciais, hotéis e pousadas com limitações.
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Referente a localização não são necessárias muitas preocupações, em função
de toda cidade serrana ser “pequena”. As mesmas possuem dois tipos de “regiões”,
uma mais reservada e outra mais agitada. Ambas são valorizadas e geram lucros
aos investidores. Perfil totalmente diferente da capital, no qual os fatores principais
levados em consideração na compra de imóvel são infraestrutura, escolas,
comércio, entre outros.
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Enfim, saiba que imóvel em bom estado e em regiões serranas, representa solidez
de investimento. Geralmente, casas e apartamentos valorizam-se a cada ano
que passa. Você que é proprietário há muitos anos, faça uma conta.
Lembra-se de quanto pagou por seu imóvel? Compare com o que ele vale hoje.
Percebeu o lucro? Pergunte para alguém que adquiriu um bem há alguns anos:
quanto ele pagou e quanto vale atualmente. Se o cálculo for feito, o resultado
vai indicar uma grande valorização.
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Isso sem contar a renda extra obtida com aluguel. Por isso, não espere o bonde
passar, pegue a carona nas oportunidades que houver e não deixe de comprar
seu imóvel ao “pé da serra”.
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FGi Negócios Imobiliários
A FGi Negócios Imobiliários é uma empresa com 12 anos de experiência
no desenvolvimento e intermediação de lançamentos imobiliários.
A organização, que possui unidades em São Paulo, Guarujá (SP),
Ribeirão Preto (SP) e Aracaju (SE), se destaca pela gestão focada na qualidade
do atendimento, por meio de profissionais treinados e capacitados
pelo FGi Educacional, área responsável pelo desenvolvimento profissional.